Montoir-de-Bretagne
Loire-Atlantique (44) · 7 282 habitants · 204 hab/km²
Fiscalité foncière douce
26,4 % de taux global, sous la médiane départementale (39,4 %).
Très bien couverte en fibre
95,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
62/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
57/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 350 €par m²
≈ 235 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 660 €par m²
≈ 173 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 790 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 520 €/ an
Estimation moyenne · taux local 26,44 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (26,44 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 282habitants
🏙️Densité
INSEE204hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE35.1%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.6%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE65.1%des résidences principales