Montesquieu-Volvestre
Haute-Garonne (31) · 3 050 habitants · 51 hab/km²
Immobilier abordable
1 810 €/m² (maison), -27 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
47,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
73/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
98/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 810 €par m²
≈ 181 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 440 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 930 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,86 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,86 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 050habitants
🏙️Densité
INSEE51hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE26.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE35.5%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE6.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE13.1%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE66.4%des résidences principales