Marciac
Gers (32) · 1 213 habitants · 58 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
11,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,6 %).
Taxe foncière élevée
75,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (58,8 %).
Très bien couverte en fibre
98,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
84/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
40/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
93/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 680 €par m²
≈ 168 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 340 €par m²
≈ 87 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+41%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 2 250 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 470 €/ an
Estimation moyenne · taux local 75,16 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (75,16 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 213habitants
🏙️Densité
INSEE58hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-2.2%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE19.3%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE50.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE17.6%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE11.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE60.6%des résidences principales