Leers
Nord (59) · 9 521 habitants · 1 760 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 550 €/m² (maison), +53 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
7,6 % de chômage, sous la médiane du département (9,7 %).
Taxe foncière élevée
50,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
58/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
63/ 100
Bon
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 550 €par m²
≈ 255 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 300 €par m²
≈ 215 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 500 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 980 €/ an
Estimation moyenne · taux local 50,00 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (50,00 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE9 521habitants
🏙️Densité
INSEE1 760hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE31.9%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE30.6%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE72.6%des résidences principales