Dunkerque
Nord (59) · 86 263 habitants · 2 056 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
18,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,7 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~0 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
51,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
58/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
72/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
48/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 030 €par m²
≈ 203 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 140 €par m²
≈ 139 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF170 €par m²
≈ 85 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+14%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 540 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,49 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,49 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE86 263habitants
🏙️Densité
INSEE2 056hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1.2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE34.6%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE28.7%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE45.2%des résidences principales