Coudekerque-Branche
Nord (59) · 20 787 habitants · 2 280 hab/km²
Moins de canicule à l’horizon 2050
~0 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
14,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,7 %).
Taxe foncière élevée
57,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,5 %).
Très bien couverte en fibre
99,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
70/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
72/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
63/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 780 €par m²
≈ 178 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 780 €par m²
≈ 116 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 720 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 120 €/ an
Estimation moyenne · taux local 57,27 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (57,27 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE20 787habitants
🏙️Densité
INSEE2 280hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1.7%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE35.2%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.6%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE57.1%des résidences principales