Bergues
Nord (59) · 3 525 habitants · 2 632 hab/km²
Moins de canicule à l’horizon 2050
~0 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Immobilier plus cher que la moyenne
2 480 €/m² (maison), +49 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
12,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,7 %).
Taxe foncière élevée
55,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,5 %).
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Très bien couverte en fibre
97,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
74/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
72/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 480 €par m²
≈ 248 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 640 €par m²
≈ 172 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+29%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 660 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 080 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,41 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,41 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 525habitants
🏙️Densité
INSEE2 632hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE30.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE35.9%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE39.6%des résidences principales