La Madeleine
Nord (59) · 21 790 habitants · 8 105 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 470 €/m² (maison), soit +108 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
12,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,7 %).
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Très bien couverte en fibre
96,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
56/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
50/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 470 €par m²
≈ 347 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 220 €par m²
≈ 209 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 310 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 850 €/ an
Estimation moyenne · taux local 43,79 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,79 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE21 790habitants
🏙️Densité
INSEE8 105hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE37.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE20.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE43.3%des résidences principales