La Couarde-sur-Mer
Charente-Maritime (17) · 1 112 habitants · 127 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
7 430 €/m² (maison), soit +303 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
97,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
45/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
90/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF7 430 €par m²
≈ 743 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 24 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 400 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 910 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,50 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,50 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 112habitants
🏙️Densité
INSEE127hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-7.7%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE18.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE52.6%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE76.1%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77.3%des résidences principales