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La Chapelle-des-Marais

Loire-Atlantique (44) · 4 492 habitants · 250 hab/km²
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BourgPays de la Loire
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

57/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

58/ 100
Dans la moyenne
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Tension sur l'eau89 / 10068 %
    restrictions sécheresse observées
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10030 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Catastrophes passées2 / 1002 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Feu de forêtnon recensé0 %
    risque recensé sur la commune
  • Littoralnon concernée0 %
    submersion marine ou recul du trait de côte

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

25/ 100
En retrait
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

Trop peu de faits publiés par le ministère pour un score fiable
Faits de délinquance rapportés à la population

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
2 270 €par m²
227 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
140 €par m²
70 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 9 ansde revenu médian local
Marché tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 250/ an
🏢 Appart ~65810/ an
Estimation moyenne · taux local 41,62 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,62 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
Dans la moyenne du secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
4 492habitants
🏙️Densité
INSEE
250hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+7.7%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE
35.1%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE
25.7%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE
3.4%des logements
Parc surtout résidentiel
🏚️Logements vacants
INSEE
6.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE
77.7%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
13,2%objectif 20%
Sous l'objectif légal

Actions

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Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.