Fouras
Charente-Maritime (17) · 4 148 habitants · 413 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 900 €/m² (maison), soit +111 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Taxe foncière élevée
49,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
51/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 900 €par m²
≈ 390 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 340 €par m²
≈ 217 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+4%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 490 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 970 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,56 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,56 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 148habitants
🏙️Densité
INSEE413hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.9%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE17.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE55%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE44.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE6.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE71.9%des résidences principales