Carquefou
Loire-Atlantique (44) · 20 921 habitants · 483 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 230 €/m² (maison), +35 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
58/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
54/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 230 €par m²
≈ 323 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 480 €par m²
≈ 226 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF240 €par m²
≈ 120 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 170 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 760 €/ an
Estimation moyenne · taux local 38,86 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (38,86 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE20 921habitants
🏙️Densité
INSEE483hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE39.3%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23.2%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE59.3%des résidences principales