Beynost
Ain (01) · 5 198 habitants · 486 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 800 €/m² (maison), +65 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
35,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (29,7 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
58/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 800 €par m²
≈ 380 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 960 €par m²
≈ 192 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF130 €par m²
≈ 65 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 070 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,61 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,61 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 198habitants
🏙️Densité
INSEE486hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34.4%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.7%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE77.4%des résidences principales