Banyuls-sur-Mer
Pyrénées-Orientales (66) · 4 496 habitants · 105 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 410 €/m² (maison), +46 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~2 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
51,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
64/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
58/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 410 €par m²
≈ 341 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 730 €par m²
≈ 242 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+27%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 540 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,19 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,19 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 496habitants
🏙️Densité
INSEE105hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3.8%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE19.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE50.5%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE51.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE62.1%des résidences principales