Aides à l'achat
L'État, ton entreprise et les collectivités locales proposent plusieurs aides selon ton profil et ton projet. La plupart se cumulent — voici les principales à connaître avant de signer.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C'est la grande aide nationale : un prêt complémentaire sans intérêts, accordé par l'État pour t'aider à devenir propriétaire de ta résidence principale.
Qui peut en bénéficier ?
- →Tu dois être primo-accédant — c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de ta résidence principale au cours des 2 dernières années.
- →Tes revenus doivent rester sous un plafond qui dépend de la composition du foyer et de la zone géographique du bien (A bis, A, B1, B2, C).
- →Le bien doit être ta résidence principale pendant au moins 6 ans.
Quels types d'achats sont éligibles ?
Depuis 2024, le PTZ a été recentré sur deux cas :
- →Logement neuf collectif (appartement) en zone tendue (A, A bis, B1).
- →Logement ancien avec travaux importants (au moins 25 % du coût total) en zone détendue (B2, C).
Le Prêt Action Logement (anciennement 1 % logement)
Réservé aux salariés du secteur privé (entreprises de 10 salariés et plus, hors agriculture). C'est un prêt à taux réduit (1 % en général) accordé par Action Logement, l'organisme paritaire dédié au logement des salariés.
Pour en bénéficier, tu dois en faire la demande avant la signature du compromis. Adresse-toi directement à Action Logement (pas à ta banque).
Les aides locales (région, département, commune)
Beaucoup de collectivités proposent leurs propres aides : prime à l'installation, prêt à taux zéro régional, exonération temporaire de taxe foncière… Très variable d'une zone à l'autre, mais presque toujours sous-utilisé par les acheteurs.
MaPrimeRénov' — si tu achètes pour rénover
Tu achètes un bien à rénover pour améliorer sa performance énergétique ? MaPrimeRénov' est l'aide phare de l'État pour financer les travaux : isolation, chauffage, ventilation, etc.
- →Le montant dépend de tes revenus (4 catégories) et du type de travaux.
- →Plusieurs milliers d'euros possibles (jusqu'à 70 000 € pour une rénovation d'ampleur).
- →Compatible avec d'autres aides locales et avec le PTZ rénovation.
TVA réduite à 5,5 %
Pour certains logements neufs achetés dans des zones spécifiques (zone ANRU, quartier prioritaire de la ville QPV), la TVA passe de 20 % à 5,5 %. Économie potentielle énorme : environ 14,5 % du prix HT.
Conditions : être primo-accédant, ne pas dépasser un plafond de ressources, et habiter le bien comme résidence principale pendant au moins 10 ans.
Les autres dispositifs à connaître
Prêt Accession Sociale (PAS)
Réservé aux ménages aux revenus modestes. Taux et frais plafonnés, peut financer jusqu'à 100 % du projet. Cumulable avec le PTZ.
Prêt Épargne Logement (PEL / CEL)
Si tu as épargné sur un PEL ou un CEL pendant plusieurs années, tu peux obtenir un prêt à taux préférentiel. Les conditions sont devenues moins intéressantes depuis 2018 — à comparer avec les taux actuels du marché.
Exonération de taxe foncière
Pour les logements neufs, exonération de 2 ans (parfois plus longue selon les communes). À vérifier au moment de l'achat.
✅ À retenir
- •PTZ : aide phare pour primo-accédant, recentrée en 2024 (neuf collectif zones tendues OU ancien à rénover).
- •Prêt Action Logement : 30 000 € à 1 % pour les salariés du privé.
- •Aides locales : très variables, souvent oubliées — vérifie sur le site de l'ANIL.
- •MaPrimeRénov' : pour les rénovations énergétiques, artisan RGE obligatoire.
- •TVA 5,5 % au lieu de 20 % en zones ANRU / QPV (conditions strictes).
- •La plupart des aides se cumulent. Monte ton dossier avant le compromis.
📚 Sources officielles
- ANIL — agences nationales d'information logement— panorama complet des aides locales et nationales
- service-public.fr — aides au logement— cadre légal officiel
- MaPrimeRénov'— simulateur et dépôt de dossier
- Action Logement— demande de prêt employeur