Wissous
Essonne (91) · 7 151 habitants · 782 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 200 €/m² (maison), +34 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
99,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
29/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 200 €par m²
≈ 420 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 200 €par m²
≈ 273 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 020 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 33,97 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (33,97 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 151habitants
🏙️Densité
INSEE782hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-9.8%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE34.8%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE68.1%des résidences principales