Wervicq-Sud
Nord (59) · 5 426 habitants · 1 065 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
2 940 €/m² (maison), soit +76 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
12,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,7 %).
Très bien couverte en fibre
99,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
51,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
75/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
63/ 100
Bon
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
26/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 940 €par m²
≈ 294 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 530 €par m²
≈ 164 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF310 €par m²
≈ 155 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-9%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 540 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,28 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,28 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 426habitants
🏙️Densité
INSEE1 065hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.6%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE37.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE61.2%des résidences principales