Sainte-Gemme
Charente-Maritime (17) · 1 365 habitants · 33 hab/km²
Fiscalité foncière douce
33,8 % de taux global, sous la médiane départementale (42,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
50/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 670 €par m²
≈ 167 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 010 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 33,77 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (33,77 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 365habitants
🏙️Densité
INSEE33hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE32.8%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE16.7%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE7.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE72%des résidences principales