Saint-Genest-Malifaux
Loire (42) · 2 921 habitants · 62 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 830 €/m² (maison), +49 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
99,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
95/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
86/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 830 €par m²
≈ 283 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 230 €par m²
≈ 80 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF100 €par m²
≈ 50 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 020 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,08 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,08 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 921habitants
🏙️Densité
INSEE62hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.9%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE32.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE31.2%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE15.9%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE3.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE70%des résidences principales