Roanne
Loire (42) · 35 409 habitants · 2 196 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
16,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,4 %).
Très bien couverte en fibre
98,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
41,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (33,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
40/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 770 €par m²
≈ 177 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 210 €par m²
≈ 79 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF110 €par m²
≈ 55 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+13%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 240 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 810 €/ an
Estimation moyenne · taux local 41,32 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,32 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE35 409habitants
🏙️Densité
INSEE2 196hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE35.1%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE32.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE12.6%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE38.3%des résidences principales