Saint-Gaudens
Haute-Garonne (31) · 12 139 habitants · 437 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
16,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,1 %).
Immobilier très abordable
1 430 €/m² (maison), soit -42 % vs la médiane du département : parmi les moins chers du département.
Taxe foncière élevée
54,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,1 %).
Très bien couverte en fibre
95,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
49/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
38/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
80/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 430 €par m²
≈ 143 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 190 €par m²
≈ 77 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF30 €par m²
≈ 15 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 630 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 060 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,27 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,27 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE12 139habitants
🏙️Densité
INSEE437hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE32.4%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE36.2%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE13.3%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE48.4%des résidences principales