Port-Bail-sur-Mer
Manche (50) · 2 520 habitants · 65 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 530 €/m² (maison), +50 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
8,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,8 %).
Taxe foncière élevée
49,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
84/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
69/ 100
Bon
2030
+0.8°
2050
+0.8°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
92/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 530 €par m²
≈ 253 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF110 €par m²
≈ 55 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+25%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 470 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 960 €/ an
Estimation moyenne · taux local 48,99 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (48,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 520habitants
🏙️Densité
INSEE65hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-4.5%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE19.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE48.5%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE51.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE75.7%des résidences principales