Noyal-sur-Vilaine
Ille-et-Vilaine (35) · 6 269 habitants · 201 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 830 €/m² (maison), +40 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
68/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
90/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 830 €par m²
≈ 283 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 930 €par m²
≈ 190 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+4%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 270 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 830 €/ an
Estimation moyenne · taux local 42,38 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (42,38 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 269habitants
🏙️Densité
INSEE201hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.7%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE36.2%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE60.8%des résidences principales