Montry
Seine-et-Marne (77) · 3 945 habitants · 1 381 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 930 €/m² (maison), +47 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
5,5 % de chômage, sous la médiane du département (8,4 %).
Taxe foncière élevée
52,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).
Très bien couverte en fibre
99,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
64/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
23/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 930 €par m²
≈ 393 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 330 €par m²
≈ 216 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 560 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 010 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,03 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,03 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 945habitants
🏙️Densité
INSEE1 381hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE36.6%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE20.9%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE84.9%des résidences principales