Montpon-Ménestérol
Dordogne (24) · 5 866 habitants · 126 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
18,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,3 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~13 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
58,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (47,8 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
80/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 490 €par m²
≈ 149 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF20 €par m²
≈ 10 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 760 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 140 €/ an
Estimation moyenne · taux local 58,50 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (58,50 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 866habitants
🏙️Densité
INSEE126hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+6.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE24%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE44%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE11.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE62.6%des résidences principales