Sarlat-la-Canéda
Dordogne (24) · 8 763 habitants · 180 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
14,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,3 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
2 010 €/m² (maison), +34 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
68,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (47,8 %).
Très bien couverte en fibre
97,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 010 €par m²
≈ 201 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 810 €par m²
≈ 118 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+17%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 2 040 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 330 €/ an
Estimation moyenne · taux local 68,10 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (68,10 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE8 763habitants
🏙️Densité
INSEE180hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1.8%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE23.1%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE42.6%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE18.2%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE12.2%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE55.8%des résidences principales