Marcy-l'Étoile
Rhône (69) · 3 778 habitants · 704 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 310 €/m² (maison), +32 % vs la médiane du département.
Fiscalité foncière douce
24,8 % de taux global, sous la médiane départementale (33,0 %).
Très bien couverte en fibre
99,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
80/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
45/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 310 €par m²
≈ 431 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 060 €par m²
≈ 264 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-12%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 740 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 480 €/ an
Estimation moyenne · taux local 24,76 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (24,76 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 778habitants
🏙️Densité
INSEE704hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-0.7%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE36.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE62.2%des résidences principales