Luçon
Vendée (85) · 9 417 habitants · 300 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
11,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).
Très bien couverte en fibre
98,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
47,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,3 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
52/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 080 €par m²
≈ 208 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 830 €par m²
≈ 119 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF120 €par m²
≈ 60 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 410 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 920 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,01 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,01 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE9 417habitants
🏙️Densité
INSEE300hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-0.2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE24.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE44.2%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE4.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE59%des résidences principales