L'Île-d'Yeu
Vendée (85) · 4 883 habitants · 204 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 960 €/m² (maison), soit +215 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
11,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
70/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
56/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
58/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 960 €par m²
≈ 596 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF230 €par m²
≈ 115 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+18%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 22 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 020 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,07 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,07 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 883habitants
🏙️Densité
INSEE204hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE23.5%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE40.6%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE60.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE81.4%des résidences principales