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Lespinasse

Haute-Garonne (31) · 3 251 habitants · 758 hab/km²
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BourgOccitanie
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

40/ 100
Exposé
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

58/ 100
Dans la moyenne
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10030 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Catastrophes passées31 / 10028 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Tension sur l'eau31 / 10024 %
    restrictions sécheresse observées
  • Littoralrecul du trait de côte18 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Feu de forêtnon recensé0 %
    risque recensé sur la commune

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

37/ 100
En retrait
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

78/ 100
Plutôt sûre
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Cambriolages de logement53,8 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales51,5 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes144,3 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires175,2 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules134 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement298,9 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (3 251 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
2 540 €par m²
254 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
2 390 €par m²
155 000pour 65
📈Évolution des prix
DVF
-7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 9 ansde revenu médian local
Marché tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 470/ an
🏢 Appart ~65950/ an
Estimation moyenne · taux local 48,97 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (48,97 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
≈ 9 % moins cher que le secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
3 251habitants
🏙️Densité
INSEE
758hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+12.6%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE
37%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE
16.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE
1%des logements
Parc surtout résidentiel
🏚️Logements vacants
INSEE
4.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE
70.7%des résidences principales

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Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.