Lespinasse
Haute-Garonne (31) · 3 251 habitants · 758 hab/km²
Taxe foncière élevée
49,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
78/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
40/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
50/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 540 €par m²
≈ 254 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 390 €par m²
≈ 155 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 470 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 950 €/ an
Estimation moyenne · taux local 48,97 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (48,97 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 251habitants
🏙️Densité
INSEE758hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.6%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE37%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE16.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE70.7%des résidences principales