Les Vans
Ardèche (07) · 2 662 habitants · 85 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
22,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,6 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
3 320 €/m² (maison), +52 % vs la médiane du département.
Fibre encore partielle
55,7 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Taxe foncière élevée
45,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
62/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 320 €par m²
≈ 332 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 360 €par m²
≈ 153 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 370 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 890 €/ an
Estimation moyenne · taux local 45,62 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (45,62 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 662habitants
🏙️Densité
INSEE85hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE23.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE43.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE22.8%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE14.5%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE56.7%des résidences principales