Le Fleix
Dordogne (24) · 1 488 habitants · 83 hab/km²
Moins de canicule à l’horizon 2050
~13 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Immobilier abordable
1 240 €/m² (maison), -18 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
99,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
84/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 240 €par m²
≈ 124 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 5 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 480 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 960 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,24 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,24 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 488habitants
🏙️Densité
INSEE83hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.5%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE29.5%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE36.9%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE11.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE77.9%des résidences principales