Le Barcarès
Pyrénées-Orientales (66) · 6 109 habitants · 404 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
22,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (13,4 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
3 770 €/m² (maison), +61 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
55,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
43/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
87/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 770 €par m²
≈ 377 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 410 €par m²
≈ 222 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF520 €par m²
≈ 260 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+24%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,04 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,04 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 109habitants
🏙️Densité
INSEE404hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE15.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE56.2%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE77.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.7%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE68.8%des résidences principales