La Ferté-Gaucher
Seine-et-Marne (77) · 4 743 habitants · 273 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
19,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).
Immobilier abordable
2 170 €/m² (maison), -19 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
99,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
35/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 170 €par m²
≈ 217 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 650 €par m²
≈ 107 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 260 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 820 €/ an
Estimation moyenne · taux local 41,95 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,95 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 743habitants
🏙️Densité
INSEE273hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1.2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE36.4%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE29.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE13.3%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE41.5%des résidences principales