Guingamp
Côtes-d'Armor (22) · 7 111 habitants · 2 054 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
21,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,3 %).
Très bien couverte en fibre
95,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
49,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
44/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
64/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
29/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 690 €par m²
≈ 169 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 980 €par m²
≈ 129 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+34%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 480 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 960 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,38 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,38 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 111habitants
🏙️Densité
INSEE2 054hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE39.2%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.8%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE14.9%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE33.4%des résidences principales