Gruissan
Aude (11) · 5 032 habitants · 81 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 980 €/m² (maison), soit +221 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
18,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,4 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
47/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
92/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 980 €par m²
≈ 498 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 680 €par m²
≈ 239 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+36%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 21 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 2 120 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 380 €/ an
Estimation moyenne · taux local 70,77 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (70,77 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 032habitants
🏙️Densité
INSEE81hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE19.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE47.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE78.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE66.6%des résidences principales