Fleury
Aude (11) · 4 246 habitants · 82 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 630 €/m² (maison), soit +134 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~2 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
14,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,4 %).
Très bien couverte en fibre
96,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
55/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
95/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 630 €par m²
≈ 363 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 460 €par m²
≈ 225 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 960 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 270 €/ an
Estimation moyenne · taux local 65,34 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (65,34 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 246habitants
🏙️Densité
INSEE82hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE46.5%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE77.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE71.3%des résidences principales