Groix
Morbihan (56) · 2 310 habitants · 152 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 510 €/m² (maison), soit +125 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
13,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,9 %).
Très bien couverte en fibre
96,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
46,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
87/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
86/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 510 €par m²
≈ 451 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+20%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 380 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 900 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,11 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,11 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 310habitants
🏙️Densité
INSEE152hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.4%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE17.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE52.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE53.7%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE76.1%des résidences principales