Gras
Ardèche (07) · 591 habitants · 10 hab/km²
Fibre encore partielle
58,8 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
40/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
80/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 300 €par m²
≈ 230 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 060 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,21 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,21 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE591habitants
🏙️Densité
INSEE10hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.9%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE28.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE33.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE35.5%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE7.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE87%des résidences principales