Gouaix
Seine-et-Marne (77) · 1 299 habitants · 92 hab/km²
Immobilier très abordable
1 040 €/m² (appartement), soit -68 % vs la médiane du département : parmi les moins chers du département.
Chômage supérieur à la moyenne
15,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).
Davantage de canicule à l’horizon 2050
~21 jours de canicule/an projetés en 2050, au-dessus de la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
52/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
45/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF—
Peu ou pas de ventes de maisons recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏢Prix médian appartement
DVF1 040 €par m²
≈ 68 000 € pour ~65 m²
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 060 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,35 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,35 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 299habitants
🏙️Densité
INSEE92hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-10.7%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE33.1%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE27.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE12.9%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE9.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE75.2%des résidences principales