Gastes
Landes (40) · 925 habitants · 21 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 170 €/m² (maison), +48 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Fiscalité foncière douce
29,6 % de taux global, sous la médiane départementale (36,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
98/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 170 €par m²
≈ 317 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF300 €par m²
≈ 150 000 € pour ~500 m²
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 890 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 580 €/ an
Estimation moyenne · taux local 29,63 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (29,63 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE925habitants
🏙️Densité
INSEE21hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+17.5%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE26.8%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE34.1%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE36.4%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE3.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77.6%des résidences principales