Fourchambault
Nièvre (58) · 3 992 habitants · 897 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
18,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,8 %).
Taxe foncière élevée
54,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (37,5 %).
Très bien couverte en fibre
95,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
67/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
48/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF920 €par m²
≈ 92 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF960 €par m²
≈ 62 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 4 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 630 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 060 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,48 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,48 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 992habitants
🏙️Densité
INSEE897hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.5%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE30.2%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE34.4%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE16.2%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE42.4%des résidences principales