La Charité-sur-Loire
Nièvre (58) · 4 705 habitants · 297 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
14,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,8 %).
Taxe foncière élevée
50,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (37,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
62/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
49/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
14/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 310 €par m²
≈ 131 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF690 €par m²
≈ 45 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 510 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 980 €/ an
Estimation moyenne · taux local 50,37 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (50,37 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 705habitants
🏙️Densité
INSEE297hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.3%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE25.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE42.7%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE6.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE19.7%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE55.3%des résidences principales