Fléac
Charente (16) · 3 861 habitants · 307 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
1 840 €/m² (maison), +46 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
56,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (46,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
75/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
80/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 840 €par m²
≈ 184 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 680 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 090 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,99 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 861habitants
🏙️Densité
INSEE307hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE28.4%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE32.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE74.2%des résidences principales