Bruges
Gironde (33) · 20 020 habitants · 1 409 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 180 €/m² (maison), soit +92 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
50,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).
Très bien couverte en fibre
98,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
49/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
75/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 180 €par m²
≈ 418 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 440 €par m²
≈ 224 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF1 570 €par m²
≈ 785 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 530 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 990 €/ an
Estimation moyenne · taux local 50,85 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (50,85 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE20 020habitants
🏙️Densité
INSEE1 409hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+13%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE37.3%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE19.2%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE45.5%des résidences principales