Binic-Étables-sur-Mer
Côtes-d'Armor (22) · 7 041 habitants · 468 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
2 960 €/m² (maison), soit +74 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Fibre encore partielle
55,6 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
63/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
63/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
26/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 960 €par m²
≈ 296 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 370 €par m²
≈ 219 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF290 €par m²
≈ 145 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 130 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 740 €/ an
Estimation moyenne · taux local 37,81 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (37,81 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 041habitants
🏙️Densité
INSEE468hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.8%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE22.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE45.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE31.1%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE5.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE72.4%des résidences principales