Bezons
Val-d'Oise (95) · 36 434 habitants · 8 704 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
12,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,5 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
4 530 €/m² (maison), +37 % vs la médiane du département.
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Taxe foncière élevée
44,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,6 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 530 €par m²
≈ 453 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 640 €par m²
≈ 237 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF950 €par m²
≈ 475 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-8%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 340 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 870 €/ an
Estimation moyenne · taux local 44,59 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (44,59 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE36 434habitants
🏙️Densité
INSEE8 704hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+18.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE41.8%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE15.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE43%des résidences principales