Vals-les-Bains
Ardèche (07) · 3 474 habitants · 178 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
16,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,6 %).
Taxe foncière élevée
44,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
78/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 040 €par m²
≈ 204 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 490 €par m²
≈ 97 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 340 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 870 €/ an
Estimation moyenne · taux local 44,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (44,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 474habitants
🏙️Densité
INSEE178hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1.8%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE23.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE44.5%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE23.7%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE9.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE52.2%des résidences principales