Tours
Indre-et-Loire (37) · 139 259 habitants · 4 173 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 250 €/m² (maison), soit +82 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
15,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,1 %).
Taxe foncière élevée
44,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,7 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
52/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
29/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 250 €par m²
≈ 325 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 810 €par m²
≈ 183 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF120 €par m²
≈ 60 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 320 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 860 €/ an
Estimation moyenne · taux local 44,11 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (44,11 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE139 259habitants
🏙️Densité
INSEE4 173hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.5%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE43.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE10.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE32.1%des résidences principales