Sulniac
Morbihan (56) · 3 852 habitants · 137 hab/km²
Taxe foncière élevée
49,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Très bien couverte en fibre
97,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
80/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
92/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 570 €par m²
≈ 257 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF200 €par m²
≈ 100 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 470 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 960 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,10 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,10 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 852habitants
🏙️Densité
INSEE137hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34.1%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE76.2%des résidences principales